• mukspas

Как выбрать новостройку


Перед тем как приступить к выбору квартиры в новостройке, вы должны

определить для себя ряд параметров по которым вы будете её выбирать.


1. Основные:

- Цена;

- Параметры квартиры;

- Районы;

- Срок окончания строительства;

- Внутренняя отделка;

- Застройщик;

2 Дополнительные:

- размер кухни;

- наличие парковки;

- инфраструктура;

- транспортная доступность;

Давайте разберем подробнее основные критерии, ведь они все взаимосвязаны и от выбора одного напрямую зависит выбор другого.

Цена - предполагаемая стоимость приобретаемой квартиры, то есть бюджет на который вы рассчитываете. Необходимо сразу определить для себя источники денежных средств и возможность (в случае необходимости их расширения). Такими источниками являются наличные денежные средства, ипотека, материнский капитал и другие различные сертификаты.

Стоит отметить, что наличие одобренной в банке ипотеки не гарантирует вам приобретение квартиры в любом из выбранных вами строящихся жилищных комплексов, так как застройщики работают с определенными банками и ваш банк может не оказаться в этом списке. Поэтому одобрение стоит получать после того, как вы определитесь с объектом.

Преимуществом долевого участия в строительстве является возможность получения рассрочки до окончания строительства и как правило беспроцентной. Но бывают случаи когда рассрочка предоставляется, но на остаток начисляется процент "на удорожание".

Параметры квартиры - это количество комнат, площадь, этаж.

Соответственно от всех этих параметров напрямую зависит стоимость квартиры.

Так стоимость квартиры, как правило, определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра на общую площадь квартиры.

Стоимость квартир с одинаковыми планировками и площадью может различаться в зависимости от этажа на котором расположена квартира. Квартиры расположенные на первых и последних этажах всегда самые дешевые.

Районы - наиболее подходящее для вас расположение квартиры, с учетом вашей работы, инфраструктуры, транспортной доступности и т.д.

Стоимость квартиры напрямую зависит от удаленности от центра города. Так чем дальше тем дешевле, а самые дешевые в пригороде и рядом расположенных городах.

Срок окончания строительства - как правило дата сдачи дома в эксплуатацию. Надо не путать со сроком передачи квартиры, так как после сдачи дома в эксплуатацию застройщик закладывает период, в течении которого он передает квартиру участнику долевого строительства. Этот срок на практике может растягиваться до года.

Стоимость квартиры напрямую зависит от срока сдачи дома. Так самые дорогие квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, и дешевеют по мере удаления срока сдачи.

Внутренняя отделка - подразделяется на:

без отделки - просто коробка с подведенными инженерными сетями (может присутствовать штукатурка, стяжка пола);

отделка под чистовую (черновая) - потолок и стены подготовка под покраску и оклейку обоями, на полу цементно-песчаная стяжка, металлическая сейф-дверь. Установлены выключатели и розетки, счетчики воды и тепла. Иногда устанавливается раковина и унитаз.

"под ключ" или чистовая - произведен полный ремонт квартиры, как правило оклейка обоями под покраску, на полу ламинат, в с/у плитка, установлены межкомнатные двери.

В каждом конкретном случае уровень отделки надо уточнять у застройщика.

Застройщик - генеральный подрядчик выполняющий строительство, как правило сам и является заказчиком.

После того как вы определились с выбором объекта, вы знаете кто ваш застройщик. Есть организации с давно заработанным имиджем, в надежности которых не кто не сомневается, но бывает что компания новая и не известная. В этом случае стоит внимательно проверить её деятельность, что бы не оказаться в числе обманутых дольщиков, но об этом позже.

Если вы определились с основными критериями вашей будущей квартиры в новостройке, остается только её подобрать, посмотреть и заключить договор с застройщиком. В этом наша компания окажет вам безвозмездную помощь. Мы участвуем в партнерских программах с застройщиками и ведущими банками страны обладаем набором инструментов, средств чтобы быстро и качественно по вашим параметрам подобрать вам на выбор все возможные варианты.



Просмотров: 0
  • Vkontakte Social Icon
  • LinkedIn Social Icon
  • Twitter Social Icon